福州见证律师—律师见证租赁清场是如何操作的？

举一则律所见证清场过程的实例来具体说明：2013年11月，在北京寸土寸金的国贸建外soho商业区，写字楼林立，成千上万的公司都在这租了写字楼，但并不是每家公司都赚得盆满钵满。某公司租了一层写字楼，租赁期3年，每年租金50万。2013年底，本该交租金的日子，多次催缴，都以生意不好为借口，迟迟不肯交付。此后又发律师函催缴无果。此后该公司大门紧闭，再也无法联系。现在出租人想收回写字楼，避免出现更大的损失，特来律所寻求律师的帮助。
见证律师给出租人做了详细的法律分析，一般出租人收回出租物有5种方法：
第一，双方协商解除租赁合同；
第二，强行撬锁收回；
第三，通过诉讼的方式；
第四，报警处理。
第五，律师见证。
从案情简介的情况来看，如果协商解决的话肯定是行不通的。如果通过强行撬锁收回的话，虽然能很快收回，但是要面临很大的法律风险，比如承租人主张出租人违约并要求相应的经济赔偿。如果通过诉讼的方式，整个诉讼过程至少需要6个月，时间、经济成本太高，毕竟繁华商业区时间就是金钱。如果通过报警的方式解决，几乎是不可能的。
见证律师建议采取第五种通过律师见证的方式来解决。不仅能快速的收回写字楼，而且法律风险很低。假如承租人今后提起诉讼，承租人在商铺内的所有物品均已编号保存，并附有录像和照片为证，整个过程还有律师现场见证，具体极强的法律效力。
最后，出租人采取了见证律师的建议，及时做了律师见证，把损失降到了最低。并且律师还建议出租人以后签订租赁合同时，尽可能查清租赁方身份、有无固定资产、个人的工作单位、单位的工商资料，进行必要的资信调查；也可以令租赁方提供担保或缴存必要的保证金，最好是先付费后用房；在合同里明确逾期付款的违约责任和解除合同的条件、方式，必要的强制清场权利；最后也可以申请合同公证。